סילוק יד : סילוק יד במקרקעין המדריך המלא

כמו שהספקתם להכיר ממאמרים קודמים, (פירוק שיתוף במקרקעין ) אנו המשרד המוביל בישראל בענייני מקרקעין וירושות ולא בכדי.
מדובר באלפי לקוחות מרוצים שהגיעו ובידיהם אירועים / מציאות מורכבת מנשוא, כגון מחטפים שנעשו ע”י בני משפחה ואנו שהצלחנו להתנגד לכך ( התנגדות לצוואה ) או כשלוחה לכך, השתלטות על הנכס האמור בבריונות, ושלא ע”פ דין – על נושא זה נדבר בחיבור שלפניכם.

סילוק יד – סיטואציות שפתר משרדנו לאחרונה

פלישת שכן : “טסתי לחו”ל תקופה של 6 חודשים כאשר מיד בחזרתי מצאתי כי שכני ניצל הזדמנות זו על מנת להפוך את הפרגולה שבחצרו ליחידת דיור הפולשת לחצרי”
פלישת בן משפחה : “אחותי אישה קשת יום, על כן, בחרתי להושיט יד ולשכן אותה בבתי לתקופה של כמה שבועות משום שהייתה במעבר בן דירות, היום היא מסרבת להתפנות, ממש השתלטה על חדר הסלון ומשטרת ישראל לא עושה דבר”

אם סיטואציות מסוג אלו מוכרות לכם, 30 יום מרגע זה ואנו נדאג להחזיר לכם את עצמאותכם בנכס.

סילוק יד במקרקעין : מה חשוב להכיר

מדובר בשני סעיפים חוק כאשר האחד מגדיר את בעלי הנכס בעוד השני מעניק פתרון מעשי לסוגיית פלישה

סעיף 16 לחוק המקרקעין תשכ”ט- 1969

“בעל מקרקעין ומי שזכאי להחזיק בהם זכאי לדרוש מסירת המקרקעין ממי שמחזיק בהם שלא כדין.”

סעיף 18 מגדיר מה ניתן לעשות כנגד אותם פולשים או מסיגי גבול:

“18. (א) המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.

(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.”

פועלו היוצא של ס’ 18 מקנה לכם את האפשרות לפנות למשטרת ישראל תוך 30 יום בבקשה לפינוי הפולש מהנכס, אך לא כך הדבר – משטרת ישראל תמנע מביצוע פעולה כלשהי ללא צו שיפוטי, כך שהסיטואציה תתרכז להליך אזרחי בבית משפט או בשמו המוכר ” הליך לפינוי וסילוק יד”

על ההליך : מדובר בהליך מהיר ( 30 יום ) ולא מורכב, כפי שעורכי דין ינסו לצייר לכם על מנת להעמיק את כיסם, בו ניתן לתבוע “פינוי פולש” ובמסגרת התביעה הנ”ל לכרוך ( לצרף ) גם את “דמי השימוש הראויים” ושלא כמו בתביעה “לפינוי מושכר” בה תאלצו לפצל 2 תביעות אלו להליכים נפרדים כאשר האחת תלויה בשניה.

היכן יתנהל ההליך : 3 אפשרויות עומדות לפניכם שייקבעו כמובן ע”פ זהות הצדדים.
• בית משפט השלום : בן שכנים או תביעה אזרחית
• בית משפחת לענייני משפחה
• המפקחת על הבתים המשותפים : כאשר מדובר בבניין דירות

סילוק יד – טעויות גורליות :

חשוב להכיר כי כתב התביעה מחויב לעמוד בסטנדרטים מסוימים, כגון : כתיבה משפטית מקצועית וקולחת שתבהיר לאין שיעור את בעלותכם בנכס ( כך שרק מקריאתו יוכל כבוד השופט לחוות דעתו לעניינכם עוד לפני הכניסה לערכאתו) מכלול הנסיבות להיווצרות ההליך, פסיקה תומכת ואת הסעד המשפטי המתבקש בצורה מדויקת.

הסיבה לכך ברורה , לא מעט פעמים מתייצבים במשרדינו לקוחות שהגיעו בבקשה לתבוע את אחריותו המקצועית של עורך הדין המטפל – איש מקצוע שאין זה תחום התמחותו העיקרי ( שלא כמשרדינו כפי שציינו לעיל), כך שלא זו בלבד שספגו התובעים עלויות שכ”ט אלא הסיטואציה נותרה על כנה – הפולשים שבביתם, כאשר עורכי הדין במשרדו ידעו לפתוח הליך זה בחזרה ותוך 30 יום לעשות סדר בבאלגן, איך עשינו זאת, תגיעו לפגישת ייעוץ ללא התחייבות בה נהפוך למענכם את כל סימני השאלה לסימני קריאה.

 

על כן, אם אתם עומדים בפני סיטואציה שכזו, משטרת ישראל אינה הפתרון וכל יום נוסף שתבזבזו יעלה לכם ביוקר, בן ברמה הכלכלית בן ברמה הנפשית.

חוזרים לנשום לרווחה – לידן סילקו ושות’

פלשו לכם למקום המקודש ביותר בחייכם, הבית שלכם, חטפו לכם את הדבר החשוב לכם ביותר – הפרטיות שלכם, כל דקה נוספת מיותרת, הגיעו אלינו עוד היום ואנו נדאג להחזיר לכם את שלכם וע”פ דין – את עצמאותכם !

לידן סילקו ושות‘: המומחיות שלנו – התוצאה שביקשתם

משרד עורכי הדין המוביל בישראל לדיני מקרקעין ודיני ירושות