עורך דין מקרקעין – הוא הסוד לעסקת נדלן מוצלחת !
נכסים טומנים בחובם, פעמים רבות ומעבר לערכם הכספי, ערך אישי, רגשי ומשמעותי עבורכם, ולכן חיוני להגן על האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך. עסקאות נדל”ן יכולות להיות מורכבות, מרתיעות, וכרוכות בסיכונים רבים. הן כוללות מספר רב של סוגיות משפטיות ומלכודות פוטנציאליות. בין אם אתם קונים, מוכרים או משכירים נכס, ההדרכה של עו”ד מקרקעין לא תסולא בפז.
עורך דין מקרקעין – הוא משפטן מקצועי המתמחה בכל תחומי דיני המקרקעין. הוא יכול לספק ייעוץ משפטי, לייצג לקוחות במשא ומתן, ולהבטיח כי כל הדרישות החוקיות מתקיימות לאורך כל תהליך העסקה.
במאמר זה, אגע בתפקידים ותחומי האחריות של עו”ד מקרקעין, סוגי התיקים בהם הוא מטפל, הסוגיות המשפטיות הכרוכות בעסקאות נדל”ן, הכישורים של עו”ד מקרקעין מנוסה וטוב, וכיצד למצוא ולשכור את שירותיו של עו”ד מקרקעין המתאים לצרכים שלכם.
אם אתם בעלי נכס, משקיעים או דיירים, המשיכו לקרוא כדי לדעת עוד, על האופן שבו עו”ד מקרקעין, יכול להבטיח תוצאות מוצלחות בכל הקשור לעסקאות הנדל”ן שלכם
הגעתי אליהם עם כסף והם עשו למעני את הבחירה הנכונה, היום מה שיש לי זה בזכותם! לקוח משרדנו
עורך דין מקרקעין - למה צריך אותו?
עו”ד מקרקעין, הוא עו”ד בעל ידע וניסיון עשיר בכל היבטי דיני מקרקעין ונדל”ן.
הוא חלק מרכזי בתהליך רכישת הנכס, מכירת הנכס שלכם, וקידום כל עסקה עבורכם. החל מייצוג בעריכת הסכמים, ניסוח חוזים, בליטיגציה בכל הערכאות והטריבונלים בישראל, כולל פתרונות גישור והסכמה, וכלה בהבטחת עמידה בחוקי המקרקעין. עו”ד מקרקעין מיומן יכול לעזור להגן על האינטרסים שלכם, תוך שמירה על ערכים של שקיפות, מקצועיות, לויאליות, אמינות, יצירתיות, להבטיח ניהול מו”מ אפקטיבי, ובחינת סוגיות משפטיות, גם מתוך פריזמה כלכלית-מסחרית.
❓❓❓ על השאלות “האם אני יכול לטפל בענייני הנדל”ן שלי בעצמי?” “ולמה אני צריך את שירותיו של עו”ד מקרקעין?”, יש לי יש שתי תשובות חד משמעותיות.
⚠️ לא, אתם לא רוצים לקחת את הסיכון הזה לטפל בענייני הנדל”ן בעצמכם
❗ אתם לא צריכים עו”ד מקרקעין, אתם חייבים אחד.
עו”ד מקרקעין יכול לספק את המומחיות וההדרכה הדרושות, וילווה אתכם לאורך כל הדרך בתוך ההליך המשפטי, בין היתר הוא:
- יפרוס בפניכם מידע קריטי וחשוב בטרם ביצוע העסקה.
- יספק לכם ייעוץ מתאים, משלב המשא ומתן עד חתימת החוזים.
- יבטיח כי כל הדרישות החוקיות מתקיימות.
- יגן על האינטרסים שלכם לאורך כל העסקה.
- יבצע בדיקות מקדמיות הקשורות בנכס.
- ידאג לברר עבורכם את כל נושאי המיסוי, כגון מס שבח, מס רכישה, והיטלים שונים מהעירייה או מהמועצה המקומית.
- יוודא שמסירת הנכס התבצעה בפועל.
- יבצע רישום הזכויות שלכם.
- עו”ד מקרקעין מספק לכם מקצועיות, ביטחון, ושקט נפשי.
עו”ד מקרקעין טוב, יכול לעזור לכם להימנע מטעויות יקרות, לנהל משא ומתן להשגת תנאים נוחים, ולהשיג תוצאות מוצלחות בקשר לעסקאות הנדל”ן שלכם.
למרות שזה עלול להיות מפתה לנסות לעשות הכל בכוחות עצמכם, צריך מחד גיסא לזכור, שבמציאות עסקאות המקרקעין, כרוכות מספר רב של סוגיות משפטיות מורכבות, מאידך גיסא, להתפתות ולבצע עסקת נדל”ן, ללא ליווי ומומחיות של עו”ד מקרקעין, זהו דבר מסוכן ביותר.
לידן סילקו – משרד עורכי דין, מתחייבים לכם לליווי מיקצועי, מהיר ונכון – לפגישת ייעוץ ללא התחייבות השאירו פרטים
עורך דין מקרקעין - תחומיו !
עמידתו של עו”ד מקרקעין לימינכם, יכולה להיות קריטית בקשר לעסקאות הנדל”ן שלכם. להלן, מספר סיבות מרכזיות מדוע עורך דין מקרקעין חיוני בעסקאות נדל”ן:
ביצוע בדיקת מקדמיות ונאותות: עסקאות נדל”ן דורשות בדיקות מקדמיות, נאותות וזהירות של הנכס, כדי להבטיח שאתם מבצעים השקעה נכונה. הבדיקות אשר עו”ד שלכם יחליט לבצע, הן בדיקות רבות ותלויות בסוג הנכס, אבל בין היתר, הוא יבדוק את:
- הזכויות של המוכר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
- הזכויות ברשות מקרקעי ישראל.
- הזכויות בחברה המשכנת.
- נסח הטאבו, ויבחן באיזה נכס מדובר.
- הרישום מלא של שעבודים ו/או עיקולים (אם יש כאלה).
- אם ישנן הערות על הנכס.
- אם יש צו של בית המשפט הנוגע לנכס.
- אם יש עיקול על הנכס.
- אם יש חריגות בנייה.
- מה הן תשריטי הבניין.
- מה הן הוראות התקנון.
- אם הוגשו בקשות להיתרי בניה בסביבה, דבר שעלול לפגוע בערך הנכס שלכם.
- בדיקה ברשויות התכנון והבניה כדי לוודא כי כל הדירה נבנתה על פי היתר כדין.
עו”ד מקרקעין מקצועי, יכול לספק ייעוץ רב ערך ללקוחות, על סמך הבדיקות הנ”ל שהוא ביצע. גם במקרים בהם קיים עיקול על הנכס, עו”ד מנוסה, יכול לסייע בבניית מנגנון משפטי המתייחס לכל בעיה שהתגלתה במהלך הבדיקות המקדמיות. זה יכול למנוע בעיות משפטיות פוטנציאליות ולהבטיח לכם תהליך עסקה חלק.
סקירת חוזים ומשא ומתן: עו”ד מקרקעין יכול לבדוק ולנהל משא ומתן על חוזים הקשורים לעסקאות נדל”ן, כגון הסכמי רכישה, הסכמי שכירות והסכמי מימון. למשל, אתם רוכשים דירה יד שנייה, עו”ד מקרקעין ייתן לכם ליווי מקיף ברכישת דירה, לרבות ביצוע כל הבדיקות המקדמיות מבחינת בדיקת משפטיות, בדיקות הנדסיות, בדיקות תכנוניות, שיקולי מיסוי ועוד.
מומחיות, מתן ייעוץ וליווי משפטי: חשוב לוודא, מיהו עו”ד שמלווה אתכם, בטרם ביצוע העסקה. עו”ד מקרקעין הינו בעל ידע וניסיון עשיר בכל היבטי דיני המקרקעין. הוא מציע מעטפת רב תחומית של ייצוג בדיני מקרקעין ונדל”ן. הן בהובלת עסקאות מכר מסוגים שונים, הן בפרויקטים נדל”ניים גדולים (כמו התחדשות עירונית או פינוי בינוי) והן בסכסוכי נדל”ן בכל הערכאות והטריבונלים בישראל.
משא ומתן על תנאי מכירה, ויישוב מחלוקות: עו”ד מקרקעין יכול לעזור לנהל משא ומתן על תנאי המכירה, כולל מחיר, תנאים ועלויות.
עסקאות נדל”ן יכולות לעיתים להוביל למחלוקות, כגון חילוקי דעות על תנאי החוזה, או בעיות בנכס עצמו. עו”ד נדל”ן יכול לעזור לכם לפתור סכסוכים אלה באמצעות משא ומתן, גישור או ליטיגציה וליקויי בנייה שאיתם למעשה, מאות אנשים מתמודדים ועומדים חסרי אונים מדי יום.
חיפוש רישום זכויות: עו”ד מקרקעין יכול לבצע חיפושי רישום זכויות כדי להבטיח שלנכס שאתם רוכשים יש דף נקי, ללא שעבודים או עיקולים, לחסוך מכם ולהגן עליכם מפני בעיות עתידיות.
הבטחת עמידה בדרישות החוק: עו”ד מקרקעין יכולים להבטיח כי כל הדרישות החוקיות מתקיימות במהלך עסקת נדל”ן, כגון קבלת האישורים הדרושים ועמידה בתקנות ייעוד ושימוש בקרקע.
מה הם סוגי התיקים והנדל"ן בהם מטפל עורך דין מקרקעין?
עסקאות נדל”ן יכולות להיות מורכבות, ועשויות לכלול מגוון רחב של סוגיות משפטיות. עו”ד מקרקעין יכול לסייע בסוגים שונים ורבים של תיקים, בין היתר:
עסקאות נדל”ן למגורים: עו”ד מקרקעין יכול לעזור לכם לנווט בדרישות המשפטיות המורכבות הכרוכות בקנייה או מכירה של בית. עסקאות נדל”ן מסחרי: קנייה או מכירה של נכס מסחרי יכולה להיות מורכבת אף יותר מעסקאות מגורים. עו”ד מקרקעין יכול לעזור לכם לנווט באתגרים המשפטיים הייחודיים של נדל”ן מסחרי, כגון סוגיות ייעוד ושימוש בקרקע, דאגות סביבתיות ומשא ומתן מורכב על חוזים. סכסוכים בין משכיר לשוכר: סכסוכים בין משכיר לשוכר יכולים להתעורר במגוון נושאים, כגון הפרות של חוזה שכירות, העלאות שכר דירה או נזק לרכוש. עו”ד מקרקעין יכול לעזור לכם לפתור סכסוכים אלה ולהגן על זכויותיכם כמשכירים או כשוכרים. סכסוכי בנייה: אם אתם מעורבים בפרויקט בנייה, מחלוקות יכולות להתעורר על נושאים כגון פגמים בתכנון, ליקויי בנייה או מחלוקות חוזיות. עו”ד מקרקעין יכול לעזור לכם לנווט בסוגיות משפטיות מורכבות אלה. סוגיות ייעוד ושימוש בקרקע: סוגיות ייעוד ושימוש בקרקע יכולות להיות מורכבות ולהשתנות בהתאם לחוקים ולתקנות המקומיים. עו”ד מקרקעין יכול לעזור לכם לנווט בנושאים אלה, ולהבטיח כי הנכס שלכם משמש בהתאם לכל החוקים והתקנות החלים. ענייני מס רכוש: ארנונה יכולה להיות הוצאה משמעותית לבעלי נכסים. עו”ד מקרקעין יוכל לעזור לכם לנווט בין חוקים ותקנות מס רכוש, להעריך את דיוק שומות המס שלכם ולאתגר אותן במידת הצורך. בעיות זכויות ובעלות: בעיות כאלה יכולות להתעורר כאשר יש שאלות לגבי בעלות על נכס או שעבודים או עיקולים כלשהם על הנכס. עו”ד מקרקעין יכול לעזור לכם להבהיר את כל הסוגייה, ולהבטיח שיש לכם זכויות ובעלות ברורות על הנכס. תיקי משכנתה ועיקולים: תיקי משכנתה ועיקולים יכולים להיות מורכבים ומלחיצים. עו”ד מקרקעין יכול לעזור לך לנווט בדרישות החוק הכרוכות במקרים אלה ולהגן על האינטרסים שלכם. הוא יכול גם לספק הדרכה לגבי חלופות לעיקול. ייצוג לקוחות בבית המשפט: עורך דין מקרקעין יכול לייצג לקוחות בבית המשפט אם לא ניתן לפתור סכסוכים הקשורים לעסקאות נדל”ן באמצעות משא ומתן או גישור
עורך דין מקרקעין - תחומי אחריות
מה התחומים הספציפיים בדיני מקרקעין ונדל”ן עורך דין מקרקעין יכול לייצג אותי?
💸רכישות דירה יד שנייה: עו”ד מקרקעין מומחה, ייתן לכם לווי מקיף ברכישת דירה יד שנייה לרבות ביצוע כל הבדיקות המקדמיות מבחינת בדיקת משפטיות, בדיקות הנדסיות, בדיקות תכנוניות, שיקולי מיסוי ועוד.
💸מכירת דירה יד שנייה: עו”ד מקרקעין מלווה מוכרים בעסקת מכירת דירה יד שנייה כולל עריכת חוזה מכר מוקפד, מקצועי ואיכותי. חוזה שמעגן את מלוא הזכויות של בעלי הנכס ומייצר הגנות שונות נדרשות לשמירה על אינטרסים מורכבים.
💸רכישת דירה חדשה מקבלן: עו”ד מקרקעין מייצג קונים ברכישת דירה חדשה מקבלן תוך מעבר מוקפד ובלתי מתפשר על חוזה המכר האחיד שמוגש על ידי היזם.
💸פירוק שיתוף במקרקעין: ביצוע פירוק שיתוף במקרקעין מכל סוג לרבות פירוק שיתוף בין בני משפחה, שותפים עסקיים וכדומה. מענה איכותי לפי המנגנונים השונים כגון חלוקה בעין, מכירה לפי סעיף 40 לחוק המקרקעין, פירוק שיתוף ע”י רישום בית משותף (סעיף 42 לחוק המקרקעין) ועוד.
💸תמ”א 38: עו”ד מקרקעין מייצג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית לפי תמ”א 38 על שתי גרסאותיה: תמ”א 38/1 (הרחבה ושיפוץ) ותמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). עו”ד מקרקעין מייצג הדיירים אחד מול השני וכן מול היזם בדרישות שונות.
💸 העברות מקרקעין במשפחה: עו”ד מקרקעין מעביר נכסים בתוך המשפחה ויודע לתת פתרונות משפטיים. בין אם הנכס מועבר במתנה לצמיתות, בין אם לטובת מגורים זמניים ובין אם בכל סיטואציה אחרת.
💸מיסוי מקרקעין: עו”ד מקרקעין מסייע ללקוחותיו לעמוד בכל דרישות הדין מבחינת מיסוי מקרקעין, ובד בבד לנצל את מלוא ההטבות והפטורים האפשריים מבחינתם להקטנת החבות במסגרת החוק.
💸דיני מושבים וקיבוצים: עו”ד מקרקעין יכול לייצג אתכם בסוגיות שונות הקשורות לדיני המקרקעין והנדל”ן הייחודים במרחב הכפרי. למשל, זכויות בן ממשיך, הקצאת נחלות, הסכמי מקרקעין מול רמ”י, הסכמים מול אגודות שיתופיות חקלאיות, פיצול נחלות, השבת קרקעות לרמ”י ועוד.
💸שכירויות: עו”ד מקרקעין נותן מענה משפטי מקיף הן בעריכת החוזה על שלל האלמנטים שמרכיבים אותו והופכים אותו לשלם הגדול מסך חלקיו, והן כאשר מתגלעות מחלוקות שונות בין המשכיר לשוכר.
💸 נדל”ן מסחרי: עו”ד מקרקעין מייצג לקוחות עסקיים בנושאים הקשורים לנדל”ן מסחרי ונדל”ן עסקי: משרדים, חנויות, מרכזים לוגיסטיים, נדל”ן מניב וכדומה.
איך לבחור עורך דין למקרקעין
איך לבחור עו”ד מקרקעין טוב ומתאים?
כאשר מדובר בבחירת עו”ד מקרקעין, חשוב למצוא אדם בעל ידע, ניסיון ואמינות. עם כל כך הרבה עורכי דין לבחירה, הבחירה הייתה צריכה להיות קלה, עם זאת, התהליך של מציאת עו”ד הנכון יכול להיות קשה. כדי לעזור לצמצם את האפשרויות שלכם, הנה כמה כישורים מרכזיים וגורמים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת עו”ד מקרקעין. עו”ד טוב, הוא:
- יש לבחור עו”ד מקרקעין שמייצג רק אתכם, ולא את הצד האחר. אתם לא רוצים ליפול במלכודת של ניגוד אינטרסים. עו”ד שלכם, ייצג אתכם בנאמנות, ויעמוד מול עו”ד אחר של האדם איתו אתם עושים עסקה.
- חפשו עו”ד מקרקעין מנוסה בכל דרישות הדין מבחינת מיסוי מקרקעין, ובד בבד יודע לנצל את מלוא ההטבות והפטורים האפשריים מבחינתם להקטנת החבות במסגרת החוק.
- חשוב לבחור עו”ד מקרקעין בעל ניסיון משמעותי בתחום. חפשו עו”ד שעבד על תיקים דומים לשלכם ויש לו רקורד מוכח של הצלחה.
- חפשו עו”ד מקרקעין, או משרד שנשען על ניסיון רב שנים ועומד הן לימין לקוחות פרטיים והן לצד הקהל העסקי.
- חפשו עו”ד מקרקעין, או משרד שנוקט במדיניות ניהול סיכונים שמבוססת על מינימום חסמים ומקסימום פתרונות
- חפשו עו”ד מקרקעין שמקפיד על לוחות זמנים ברורים, ושם לב לדקויות.
בעוד כל אלו הם לא יותר מטיפה בים
בפגישה במשרדינו נעניק לכם מידע וזה יותר, עסקאות שבוצעו על ידנו, לקוחות מרוצים, תקדימים משפטיים וכיוצא בזה
לפגישת ייעוץ ללא עלות השאירו פרטים בטופס מולכם, ועורכי הדין במשרדינו יצור קשר בהקדם !
שאלות תשובות
מה היא עסקה במקרקעין?
כל עסקה שיש בה העברת בעלות או זכות קניינית אחרת, ביחס לאותם מקרקעין, היא עסקת מקרקעין.
לפי סעיף 6 לחוק המקרקעין, “עסקה במקרקעין היא הקניָה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה.”
מה הכוונה זכויות במקרקעין?
כל הנ”ל, הם סוגים של זכויות:
- זכות הבעלות.
- זיקת הנאה.
- זכות קדימה.
- זכות שכירות.
- משכנתה.
ככל שבוצעה עסקה במקרקעין, ביחס לאחת מהזכויות הנ”ל, זו תישב לעסקת מקרקעין.
מה היא זכות קניינית לעומת זכות חוזית?
זכות קניינית חייבת להירשם , רק אחרי הרישום, היא תקפה כלפי כולי עלמא.
הרישום משכלל את הזכות החוזית לזכות קניינית. כל עוד העסקה לא הסתיימה ברישום, אז לא מדובר בזכות קניינית. (צריך לזכור שהערת אזהרה, היא זכות חוזית ולא קניינית).
חתמתי חוזה, האם הנכס הוא שלי אוטומטית?
חובה על כל עסקה להירשם. כל עוד העסקה לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו),היא לא עסקה גמורה, והזכות שלכם בשלב זה, היא זכות חוזית בלבד, שבפועל היא בגדר התחייבות לעשות עסקה.
לפי סעיף 7 לחוק המקרקעין,”עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום.”
איך ניתן לרשום עסקה במקרקעין?
תקנות המקרקעין (ניהול הרישום) מסדירות זאת. רישום ייעשה על פי:
אחת, הגשת בקשה לרישום.
שתיים, שטר העסקה נערך כדין בידי הצדדים לעסקה, אומת ואושר.
כדי לרשום את העסקה, יש שתי אפשרויות:
האפשרות הראשונה, היא חתימה על השטר בפני רשם המקרקעין שמאמת את חתימת הצדדים וירשום את העסקה.
האפשרות השנייה, היא חתימה בפני עו”ד שמגיש את המסמכים לרשם המקרקעין שירשום את העסקה.
איך אדע אם האם הזכות שנמכרת לי היא זכות קניינית?
בכל הקשור להעברת זכויות במקרקעין, עו”ד מקרקעין בודק, אם היא כן זכות קניינית, אז פונים לחוק המקרקעין. אם לא, הוא פונה לחוק החוזים, חוק המכר וחוק המיטלטלין.
אני רוצה לקנות דירה, האם תוכניות הבניין תמיד תואמות את הסכם המכר?
אני כעו”ד מקרקעין, חי את התהליך ומכיר את כל הדיונים והמציאות.
בכל שלב טרום חוזי- כאשר מונח בפניכם כל סוג של הסכם, אתם חייבים עו”ד מקרקעין שייצג אתכם ואת האינטרסים שלכם.
המציאות לרוב שונה ממה שיש על הנייר. אני תמיד מזכיר ללקוחות שלי; מה שיש בהסכם, זה מה שמחייב אתכם ואת המוכר, אבל צריך לבדוק בפרטי פרטים מה כתוב בהסכם לעומת מה שיש בשטח, לכן צריך עו”ד מקרקעין מקצועי.
את האינטרסים האלה, עו”ד מקרקעין יביא באמצעות נספח של שינויים והערות על ההסכם.
לעשות בדיקה מקדימה ברמה המשפטית, היתרים, טאבו
האם ענייני ירושה נחשבים לעסקה במקרקעין?
לא, ענייני ירושה, אינם נחשבים לעסקה במקרקעין זכות חוזית.
למה עסקת במקרקעין היא ייחודית?
על הצדדים לנסח הסכם בכתב, ואם לא עשו כן העסקה לא בתוקף.
לא ניתן לטעון לחוזה בעל פה או בהתנהגות בעסקה במקרקעין (יש מקרים יוצאי מו הכלל).
לפי סעיף 8 לחוק המקרקעין,”התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.”
איך אדע שאני רוכש מהבעלים האמיתיים של המקרקעין, ומהי תקנת השוק?
⚖️לפי סעיף 125 לחוק המקרקעין,”רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתכנו, אולם אין בכך כדי לגרוע מהוראות סעיפים 93 עד 97 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין.רישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא-מוסדרים יהווה ראיה לכאורה לתכנו.”
מי שרשום כבעלים של המקרקעים הוא הבעלים, גם אם בעתיד יוכח שאדם אחר הוא הבעלים האמיתי. הרוכש יגבר אף אם רכש שלא מהבעלים האמיתיים של המקרקעין. תקנת השוק נועדה להגן על רוכשים, והיא קובעת את התנאים הבאים: א. המקרקעים שנמכרים הם מקרקעים מוסדרים ב.שניתנה תמורה עבור המקרקעין. ג. תום לב, כאשר הרוכש סמך על המרשם ולא על מסמך אחר שהראו לו. ד. העסקה נגמרה ברישום. ה. תקנת השוק חלה רק כאשר יש טעות במרשם, ולא טעות בזיהוי.*השימוש במידע במאמר על בסיס תכנים אלו, הוא על אחריותכם המלאה והבלעדית, אתם נושאים באחריות לפעולותיכם ותוצאותיהן.התוכן במאמר, אינו מהווה חוות דעת מקצועית או עצה, המידע אינו תחליף להיוועצות עם עו”ד. העושה שימוש במאמר, נותן הסכמתו כי לא תהיה לו כל תביעה, דרישה או טענה, מכל סוג שהוא כלפי האתר ו/או בעליו ו/או מפעיל האתר ו/או כלפי צוות האתר, לרבות כותבים, עורכים ויועצים המשתתפים בהפעלתו, המידע המופיע במאמר, אינו מהווה המלצה לביצוע, או אי ביצוע מהלך כלשהו, מחובתכם להתייעץ עם עו”ד לפני כל פעולה.
