דיני מקרקעין ונדל”ן

ליווי מקיף ברכישת דירה יד שנייה לרבות ביצוע כל הבדיקות המקדמיות מבחינת בדיקת משפטיות, בדיקות הנדסיות, בדיקות תכנוניות, שיקולי מיסוי ועוד. מעבר מוקפד על חוזה המכר ושימת לב לפרטים הקטנים ביותר. אנחנו מתמחים במציאת פתרונות מקצועיים ויצירתיים לאתגרים של רכישת דירה יד שנייה וחותרים תמיד לעסקה ראויה, איכותית, הוגנת וחשוב מכל - ברת-ביצוע. משרדנו נוקט במדיניות ניהול סיכונים שמבוססת על מינימום חסמים ומקסימום פתרונות.

ליווי מוכרים בעסקת מכירת דירה יד שנייה כולל עריכת חוזה מכר מוקפד, מקצועי ואיכותי. חוזה שמעגן את מלוא הזכויות של בעלי הנכס ומייצר הגנות שונות נדרשות לשמירה על אינטרסים מורכבים. לרבות מציאת פתרונות יצירתיים ומקצועיים גם לנושאים מאתגרים והבאת העסקה לכדי סיום באופן מיטבי. אנו עוסקים גם בעסקאות מכר שאינן שגרתיות כמו נכס-מרובה-בעלים, הסדרת שימושים חורגים, רישומים לא סטנדרטיים ועוד.

ייצוג קונים ברכישת דירה חדשה מקבלן תוך מעבר מוקפד ובלתי מתפשר על חוזה המכר האחיד שמוגש על ידי היזם. אנחנו מוודאים שכל הזכויות של הרוכשים מעוגנות היטב בחוזה נוכח העדר איזון מובנה ביחסי הכוחות בין אדם פרטי לחברה יזמית. למשל: ווידוא בעלות על הקרקע, בדיקות פיננסיות שונות ליזם והקבלן, לוחות זמנים, רישום בית משותף, תרופות להפרת חוזה, זכויות לביצוע שינויים במפרט ועוד.

ביצוע פירוק שיתוף במקרקעין מכל סוג לרבות פירוק שיתוף בין בני משפחה, שותפים עסקיים וכדומה. מענה איכותי לפי המנגנונים השונים כגון חלוקה בעין, מכירה לפי סעיף 40 לחוק המקרקעין, פירוק שיתוף ע”י רישום בית משותף (סעיף 42 לחוק המקרקעין) ועוד. זאת, בין אם במסגרת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין ובין אם בהסכם שמאפשר לכל הצדדים ליהנות מפירות הנכס.

ייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית לפי תמ”א 38 על שתי גרסאותיה: תמ”א 38/1 (הרחבה ושיפוץ) ותמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). ליווי הפרויקט מא’ ועד לאכלוס מלא לשביעות רצון כל הצדדים. ייצוג הדיירים אחד מול השני וכן מול היזם בדרישות שונות. ניסיון רב במציאת פתרונות יצירתיים, התייחסות בלתי מתפשרת לערבויות וביטחונות, הקפדה על לוחות זמנים ברורים, שמירה על זכויות הדיירים במהלך העבודות, התמודדות עם דיירים סרבנים בתמ”א 38 ועוד.

העברת נכסים בתוך המשפחה היא לא “מתנה רגילה” אלא דורשת לעתים פתרונות משפטיים. בין אם הנכס מועבר במתנה לצמיתות, בין אם לטובת מגורים זמניים ובין אם בכל סיטואציה אחרת. כאשר דיני מקרקעין ונדל”ן נפגשים עם צדדים שהינם בני משפחה, השירות המשפטי חייב להיות גם מקצועי אך גם אנושי.

כל עסקת מקרקעין מגלמת אלמנטים רבים של חבות מס. מיסי המקרקעין המרכזיים הם כמובן מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. מיסוי מקרקעין נגזר מאופי העסקה, שווי הנכסים ונסיבות אישיות של המוכרים/הרוכשים (למשל, דירת מגורים יחידה, תושב חוזר, נכה וכדומה). היות שמדובר בהוצאה שיכולה להגיע לכדי סכומי עתק או לכל הפחות לסכומים משמעותיים, יש למיסוי מקרקעין השפעה ישירה על כדאיות העסקה והיתכנותה. אנו מסייעים ללקוחותינו לעמוד בכל דרישות הדין מבחינת מיסוי מקרקעין, ובד בבד לנצל את מלוא ההטבות והפטורים האפשריים מבחינתם להקטנת החבות במסגרת החוק.

משרדנו מתמחה בייצוג בסוגיות שונות הקשורות לדיני המקרקעין והנדל”ן הייחודים במרחב הכפרי. למשל, זכויות בן ממשיך, הקצאת נחלות, הסכמי מקרקעין מול רמ”י, הסכמים מול אגודות שיתופיות חקלאיות, פיצול נחלות, השבת קרקעות לרמ”י ועוד.

שכירות דורשת מענה משפטי מקיף הן בעריכת החוזה על שלל האלמנטים שמרכיבים אותו והופכים אותו לשלם הגדול מסך חלקיו, והן כאשר מתגלעות מחלוקות שונות בין המשכיר לשוכר (למשל, פינוי מושכר, הפרת חוזה שכירות, אי טיפול בתקלות, חיובים שונים וכדומה). למשרדנו ניסיון רב בתחום זה, כולל פתרונות יצירתיים ומקצועיים.

משרדנו מייצג לא מעט לקוחות עסקיים בנושאים הקשורים לנדל”ן מסחרי ונדל”ן עסקי: משרדים, חנויות, מרכזים לוגיסטיים, נדל”ן מניב וכדומה. המשרד משלב בתחום הנ”ל פתרונות משפטיים עם ידע עסקי נרחב וראייה כלכלית הוליסטית.